Avez-vous récemment acheté un appartement à des fins d'investissement mais vous avez réalisé que vous n'êtes pas prêt pour les maux de tête qu'engendre sa gestion?
Avez-vous hérité d'un certain nombre d'actifs donc vous envisagez de laisser entre les mains d'un professionnel? Êtes-vous un israélien qui travaille à l'étranger et qui possède des propriétés dans le pays?
Notre bureau est spécialisé dans la gestion d'actifs pour ses clients.
Habituellement les responsabilités du gestionnaire d'actifs peuvent être divisées en trois catégories distinctes: les négociations et l'entretien, la comptabilité et les dispositions juridiques (y compris la gestion des relations avec les autorités locales). Notre responsabilité en ce qui concerne vos biens commence par l'identification des actifs dignes d'investissement, l'acquisition d'actifs, les négociations au nom du propriétaire, de trouver des locataires convenables, l'écriture des contrats de location, la vente de la propriété, la rotation des locataires, la maximisation des actifs dont la consultation relative à la vente, la rénovation, la location , la construction, etc. de plus, nous gérons toutes les communications avec les autorités locales et vous assure de recevoir le loyer mensuel des locataires.
La gestion des actifs immobiliers nécessite des connaissances juridiques approfondies et de l'expérience dans divers domaines, notamment: la législation foncière, l'impôt foncier, le droit des contrats, la réglementation des autorités locales, de la construction et des droits de planification et plus. D'autre part, la gestion de fonds exige une relation de confiance entre le syndic et l'investisseur qui est régi par différentes lois soutenues par le procureur.
Notre bureau bénéficie de nombreuses années d'expérience dans la gestion des actifs pour les citoyens vivant à l'étranger, des entrepreneurs israéliens qui sont rarement à la maison, les étrangers qui possèdent des biens en Israël et les investisseurs qui possèdent de grandes propriétés commerciales (y compris plusieurs actifs, immeubles avec une forte rotation du locataire.
Quels services offrons-nous?
Notre bureau offre à ses clients l'ensemble des services suivants inclus dans l'ensemble du forfait:
- Identification rapide et efficace des locataires sans autre commission ou taxes.
- Évaluation approfondie du locataire ainsi que de fournir les garanties requises.
- Rédaction du contrat de location.
- Des soins constants et l'entretien, des solutions à des plaintes déposées par les locataires.
- Réduire considérablement le coût des professionnels et du personnel de maintenance.
- Dans le cas d'immeubles d'habitation – notre bureau traite également de l'espace public, l'escalier, les ascenseurs et la gestion de l'accueil et de la surveillance.
- Collections du loyer de manière cohérente et continue.
- Gestion de compte complet, y compris les rapports financiers annuels pour votre comptable.
- Le paiement de l'impôt sur le revenu, et dans le cas d'une location d'affaires, les calculs de TVA.
- Des rapports pour les autorités locales – municipalité, association de l'eau, la compagnie d'électricité, etc.
- Supervision sur le terrain et une attention particulière à des dommages ou des changements de la propriété.
- Si les locataires sont protégés par la loi, nous offrons encore plus la surveillance pour détecter toute rupture majeure du contrat.
- Le renouvellement des contrats permanents – il n'y aura pas de situation où un locataire vit dans l'actif sans un contrat valide.
- Consultations juridiques concernant l'actif.
- Consultation fiscale – choisir la meilleure approche en terme de fiscalité.
Tout propriétaire de terrain ou d'immobilier souhaite voir son bien loué, entretenue correctement et à un niveau élevé de qualité. Il veut voir les paiements mensuels du loyer aller dans son compte en banque, sans se soucier ou d'avoir à courir après ses locataires. Il veut quelqu'un de fiable pour gérer son actif de manière professionnelle, digne de confiance et sans compromis.
Pour vous épargner des maux de tête à venir, il est préférable de transférer la gestion d'actif (ou actifs) à des experts éprouvée, ayant une riche expérience dans le domaine.
Les services de notre bureau promettent aux propriétaires que les locataires ne refuseront pas d'être expulsés à la fin de la période de location, la propriété sera toujours remise à son propriétaire dans un état convenable pour le prochain locataire. Les locataires ne dérangeront pas le propriétaire au cours de leur période de location avec de petites corrections et les factures d'eau et d'électricité locales seront payées à temps, économisant ainsi un temps précieux au propriétaire (plutôt que de le dépenser sur la recherche de divers experts et réparation d'entretien).
Notre bureau offre également des services juridiques pour vous aider à composer avec les chèques retournés, la perception des loyers, des protocoles de livraison, l'eau, l'électricité et les compteurs de gaz (pour l'entrée ou la sortie des locataires). Ainsi nous nous engageons auprès des propriétaires qu'à la fin de la période de location, ils trouveront un actif propre et sans dette.
Les Types d'Actifs Que Notre Bureau Gère
Nos bureaux offrent des services de gestion et d'entretien pour les propriétaires commençant par les appartements en location non protégée, location protégée, actifs commerciaux comme les magasins, salles d'exposition, bureaux, usines, immeubles, etc. Parmi nos clients sont des hommes d'affaires, des particuliers, des étrangers et des Israéliens vivant à l'étranger.