שיעור האבטלה בישראל ביחס לעולם
שיעור האבטלה בישראל בקרב בני 25-64 ירד לשפל היסטורי של 4.9 אחוזים בפברואר 2014, לעומת 5.4 אחוזים בינואר. שיעור האבטלה בקרב גברים בגיל העבודה ירד ל-5.1 אחוזים ובקרב נשים בגיל העבודה ירד שיעור האבטלה ל-4.7 אחוזים בלבד.
מנגד, שיעור התעסוקה במשק הישראלי נסק בפברואר לשיא של 80 אחוז בקרב בני 25-64 – כלומר ארבעה מכל חמישה ישראלים בגיל העבודה מועסקים. שיעור התעסוקה בקרב גברים בגיל העבודה הגיע ל-86 אחוז. בקרב נשים שיעור התעסוקה נמוך יותר ועומד על 76 אחוז, כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
משרדנו העוסק בניהול נכסים מושכרים וכן בניהול נכסים עבור משקיעים, עוקב ללא לאות אחר נתונים מעין אלו, על מנת להעריך את המגמות שישליכו על שוק הנדל"ן.
שוק הנדל"ן בישראל – לאן?
מומחים רבים מנסים להעריך את הכיוון של שוק הנדל"ן הישראלי. גם אנו, כמשרד העוסק בניהול נכסים עבור משקיעים וניהול נכסים מושכרים, בוחנים נתונים אלו ללא הרף. אם נבחן את הנתונים של המשק והכלכלה בישראל מתוך הסתכלות רחבה, מקצועית וארוכת טווח, נגלה שאת שוק הנדל"ן הישראלי מושכים למעלה מספר וקטורים עיקריים שאינם מפסיקים לנוע:
ישראל – מדינת סטארט אפ, חדשנות ופטנטים
מדינת ישראל הינה אחת ממעצמות ההיי-טק בעולם – תוצאה של מצוינות המשאב האנושי. מבין מרכזי ההיי-טק בעולם רק עמק הסיליקון בארה"ב קיבל דירוג מובהק גבוה יותר.התעשייה הישראלית נחשבת לקטר המושך את קרונות רכבת הטכנולוגיה ונתפשת בזירה הבינלאומית כמעצמה טכנולוגית וכאבן שואבת בכל הקשור לטכנולוגיות המידע והתקשורת. ישראל לא התברכה במשאבי טבע מרובים, אין בה סביבה גיאופוליטית רגועה. אבל האנשים בה יצירתיים, בעלי יוזמה ויכולות פיתוח.
היותה של ישראל מדינה מפותחת כל כך בתחום זה, מהווה גורם נוסף ההופך אותה למקום איתן להשקעה וביצוע עסקאות בנכסים מניבים.
השקעה בנדל"ן מניב בישראל
נכס מניב הנו נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, עסקאות בנכסים מניבים הנם עסקאות בנכסים הנושאים תשואה.
נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם שמחות או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.
השפעת ריבית בנק ישראל על שוק הנדל"ן
עקב החשש המוצדק להתחזקות השקל אל מול הדולר, הגידול בתעסוקה ובשכר במגזר העסקי, החליטה הוועדה המוניטרית בראשה של נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, להפחית את הריבית לחודש מארס 2014 בשיעור של 0.25% לרמה של 0.75%.
מאז אוקטובר 2011 הוריד בנק ישראל את שיעור הריבית במשך 10 פעמים ב- 2.5% במצטבר.
השפעת הגידול הטבעי באוכלוסיית ישראל
מדינת ישראל מנתה נכון חודש מאי 2014 על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 8.18 מיליון תושבים.
במאי 1948 מנתה האוכלוסיה 806 אלף תושבים.