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דף נחיתה צרפתית באנר ישראל מגזין

Immobilier

Vous achetez ou vous vendez ? Vous voulez signer un accord de vente d’appartement ?

La vente ou l’acquisition d’un appartement est l’opération la plus importante que vous signerez, et c’est la raison pour laquelle il est important de signer un contrat rédigé par un avocat spécialisé.

Pourquoi ne pas signer un contrat standard préétabli?

Il est vrai qu’un contrat d’achat d’appartement standard peut correspondre à un grand nombre de cas. Mais que se passe-t-il si votre cas est l’un de ceux auxquels le contrat standard n’est pas adapté ?

Par exemple : le vendeur a décidé de démanteler les armoires murales, bien qu’il avait promis de vous les laisser, l’acquéreur retarde les paiements pour différents prétextes tels que: il prétend n’avoir pas remarqué qu’il y avait un jardin d’enfants en face et bien d’autres cas que seul celui qui travaille dans ce domaine d’activité plusieurs dizaines d’années et connait le sujet en profondeur, peut rédiger un contrat qui assurera une protection parfaite à ses clients.

Notre cabinet possède 20 ans d’expérience dans le domaine des transactions immobilières et dans la rédaction de contrats d’acquisition de biens immobiliers.

Nous nous spécialisons dans tout ce qui concerne les contrats de biens immobiliers tels que: les contrats de vente d’appartements/ contrat d’acquisition d’appartements d’une personne privée et de même les contrats d’acquisition d’appartements d’entrepreneurs en bâtiments.

La gestion des successions

Un membre de votre famille est-il décédé et vous a légué un bien en copropriété avec des parents proches? Est-ce que quelqu’un qui vous doit de l’argent est décédé et a laissé une succession? Êtes-vous héritier en commun de nombreux biens et vous avez besoin de quelqu’un pour gérer les biens ou réglementer leur gestion? Notre cabinet est un cabinet spécialisé en matière de successions dans la gestion de biens et possède des années d’expérience dans ce domaine.

Une succession est la propriété d’une personne décédée.

Si la personne décédée a rédigé un testament chez un avocat spécialisé dans ce domaine, et donc il aura laissé un testament, sa succession sera liquidée selon le testament, et lorsqu’il n’a pas laissé de testament, sa succession sera liquidée conformément aux dispositions relatives à la Loi sur les Successions. Parfois cela nécessite la nomination d’un administrateur pour gérer les biens de la succession et répartir ceux-ci entre les héritiers de la personne décédée. L’administrateur est désigné par ordonnance d’un tribunal.

L’administrateur général de l’État au Ministère de la Justice surveille et contrôle le mode de fonctionnement de l’administrateur successoral. Parfois le défunt désigne celui qui agira en tant qu’administrateur de ses biens, et si le défunt n’a pas précisé qui servira d’administrateur successoral, il faudra designer un administrateur successoral externe.

Démantèlement des biens immobiliers en copropriété

Vous avez hérité de biens en commun avec d’autres héritiers? Vous avez acquis ou procédé à un investissement immobilier en copropriété avec d’autres partenaires.

À présent, vous voulez vendre votre part dans la copropriété. Le problème c’est que tous les associés ne sont pas d’accord pour vendre. Que faites-vous ?

Une opération immobilière n’est pas une simple affaire, une transaction immobilière avec des associés est une affaire complexe, et encore plus un partenariat lorsque l’un des associés désire le dissoudre alors que d’autres ne le veulent pas.

Ici, à l’exception de l’aspect légal de l’opération, entrent le plus souvent en considération également les instincts.

Maintenant, ce n’est pas seulement la question de savoir: “Est-ce intéressant pour moi ou pas?”, mais également celle de savoir: “Pourquoi me fait-il cela???”.

Dans de tels cas, le démantèlement de la copropriété nécessite de non seulement une certaine familiarité avec la Loi, mais aussi un peu de psychologie pour comprendre les états d’âmes. Ce n’est seulement de cette façon qu’il pourra surmonter tous les obstacles et les objections des copropriétaires, réconcilier les parties et les amener à un entendement qui pourrait être acceptable pour tout le monde.

Nous, Cabinet Pinko Barkan harnais réunissons toutes nos connaissances et toute notre expérience dues à des centaines de transactions immobilières pour vous servir. Nous connaissons (presque) tous les cas et toutes les possibilités et c’est pourquoi nous savons comment obtenir un accord de manière à ce que vous en tiriez un profit maximal.

La rédaction de testaments

Vous pensez à rédiger un testament ? L’un de vos parents est décédé et vous avez besoin d’une ordonnance d’exécution testamentaire ? Selon l’article 2 de la loi relative aux successions, la dévolution successorale se fait en vertu de la loi, à moins que le défunt n’ait rédigé un testament. Par le biais de la rédaction testamentaire, toute personne peut exprimer ses dernières volontés concernant ce qui sera fait de ses biens après son décès.

En fait, le testament est une sorte de contrat entre le défunt et ses héritiers, rédigé généralement chez un avocat spécialisé en matière successorale, qui stipule qu’après le décès du testateur, l’État est celui qui assumera son exécution et protègera ses droits contre les héritiers et à l’égard de tous. La rédaction testamentaire constitue la meilleure façon de résoudre de nombreux litiges entre héritiers en ce qui concerne la succession et le transfert des biens à la génération suivante.

Un individu rédigera un testament lorsqu’il ne désire pas voir ses biens repartis en fonction de la loi relative aux successions, ou lorsqu’il désire déterminer explicitement quelle est la part de ses biens dont héritera chacun de ses héritiers.

Des raisons supplémentaires qui justifient la rédaction testamentaire peuvent résider dans la modification de vos conditions personnelles, par exemple dans le cas d’un deuxième mariage, lorsque vous souhaitez garantir vos enfants issus du premier mariage, ou dans le cas d’un conflit avec la personne qui est censée hériter de vos biens selon la loi relative aux successions ou afin de s’assurer que votre partenaire de vie, dans le cas de votre décès avant le sien, soit protégé en cas de conflit avec les enfants, et ainsi de suite.

Une des conditions préalables à la validité du testament est le fait que celui-ci ait été rédigé volontairement, quand le testateur est conscient de ses actes, sans menace ni contrainte. De plus, il faut savoir que le testament peut être confirmé par le biais d’un certificat notarié et ainsi lui donner force contraignante. Notre cabinet offre également ce service.

Le testament rédige de manière juridique par un avocat compétent dans ce domaine, reflète la volonté réelle du testateur et peut empêcher le préjudice moral éventuellement causé aux héritiers. Le testateur qui rédige un testament peut demander de le déposer chez le greffier chargé des affaires successorales pour s’assurer qu’il ne disparaisse pas, et que dès le décès il soit fait usage du testament, et que celui-ci soit exécuté. Il est recommandé de déposer également des copies originales du testament chez des personnes de confiance tel qu’un avocat ou un parent.

Assistance aux droits de l’immigrant

Les droits et avantages revenant à des milliers d’immigrés qui viennent en Israël chaque année relèvent de nombreux domaines. Il s’agit de bourses et d’aides financières telles que: l’aide aux frais des garderies et des crèches, la garantie d’un revenu sans qu’il ne soit nécessaire de se présenter au Bureau de l’Emploi, une bourse complémentaire au panier de l’intégration, des points de déduction d’impôt une pension vieillesse particulière et plus encore. Dans le domaine du logement, il s’agit d’offrir aux nouveaux immigrants des logements publics, assistance aux frais de location et une assistance dans le financement de l’hypothèque. Les nouveaux immigrants peuvent avoir droit à une aide à l’achat d’un appartement pour une période de 15 ans après avoir émigré en Israël et le montant de l’hypothèque sera de 95 % et sera déterminé selon l’âge, la situation de famille et le degré d’ancienneté en Israël.

Dans le domaine de la santé, il s’agit de réductions dans les caisses maladie et assurance maladie, y compris la fourniture de services de traduction dans les caisses maladie. Dans le domaine de l’éducation, les nouveaux immigrants ont droit à des avantages dans les examens du baccalauréat, les bourses d’étude, la garantie d’un revenu minimum pour les étudiants d’Oulpans, la formation professionnelle et plus encore.

Si vous avez besoin de conseils en ce qui concerne la réalisation de vos droits en tant que nouveaux immigrants, Contactez-nous pour toute consultation.

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