he-icon | en-icon | fr-icon

המשרד המוביל בתחום הנדל"ן, ייעוץ, השקעות נדל"ן וניהול נכסים

לפגישת היכרות ללא התחייבות: 03-6444500

ליווי קבוצות רוכשים

iStock 000004942605Smallהאם הצטרפתם לקבוצת רכישה לצורך רכישת דירה? האם הצטרפתם לקבוצת רכישה וכעת אתם מעוניינים למכור את דירתכם לפני סיום הבניה? האם הצטרפתם לקבוצת רכישה וכעת הנכם חשים שקיפחו את זכויותיכם או שהפרו את החוזה כלפיכם?

בשנים האחרונות, נערכו בישראל אלפי עסקאות במתכונת של קבוצות רכישה, כמו גם עסקאות קומבינציה. קבוצות הרכישה מהוות יותר ויותר את המבנה המועדף על הרוכשים לרכישת נדל"ן בישראל. קיימים עשרות אלפי רוכשים בקבוצות רכישה שונות. קבוצת רכישה הינה קבוצת אנשים שהחליטו להתאגד לצורך רכישת הקרקע, קבלת היתר בניה ובניה של הבניין בדרך כלל על ידי פניה לקבלן הנבחר על ידם.

במתכונת זו, ניתן לכאורה להיפטר מעלויות הקבלן הגבוהות של בניית דירה (הרווח "הקבלני"), תוך רצון להימנע ממרכיבי מס, ותוך מעורבות רבה יותר בהליך התכנון והבניה של הפרוייקט.

משרדנו הנו משרד עו"ד מקרקעין המלווה ומייעץ לרוכשים רבים המעוניינים להצטרף לקבוצות רכישה ומלווה קבוצות רכישה החל משלב ניתוח העסקה המוצעת על ידי מנהלי הקבוצה ובחינתה, דרך ניתוח הסיכונים והבעיות המתעוררות, ובהמשך, מלווה את הרוכשים לצורך עמידה על זכויותיהם, מניעת קיפוח, הפרות הסכם ותיקון חיובים מוטעים.

צרו עמנו קשר כבר עכשיו לקביעת פגישות היכרות ללא כל התחייבות בטלפון 03-6444500 או בטופס יצירת הקשר שמשמאל.

 

מה הבדל בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים

בקבוצת רכישה מדובר בהתאגדות מוקדמת של מספר אנשים, בטרם התגבשה התכנית, וארין המדובר בסכום קבוע וידוע מראש לגבי ההשקעה. הקבוצה מתמודדת לפי ההתקדמות עם העלויות של האדריכל, ההיתרים והקבלן. העלויות יכולות להשתנות ואינן ידועות מראש. בתחילת הפרוייקט העלויות הינן בגדר השערה. לאורך תקופת ההתאגדות, על הקבוצה להתקשר עם בנק מלווה אשר ילווה את חברי הקבוצה ביחד ולחוד, ולכן, אם לאחד מחברי הקבוצה בעיות כלכליות במהלך הפרויקט, הדבר יכול לעכב את הבניה, ובנוסף, יתר חברי הקבוצה ערבים לו.

עד לינואר 2011, קבוצת רכישה נהנתנה מפטור במע"מ על מחיר הקרקע כשרכשה מגורם מסחרי כגון מינהל מקרקעי ישראל, והדבר הפחית באופן ניכר את העלויות של הפרויקט אולם, החל מינואר 2011, בוטלה ההטבה. כמו כן, אין וודאות בקבוצת רכישה באשר לעלויות הסופיות ולמועד השלמת ביצוע העבודות ומסירת הדירות. בקבוצת רוכשים מדובר בקבוצת אנשים אשר מתארגנים לרכוש דירות, ולצורך זה הם פונים לחברה ישמית בתחום הנדל"ן, וכוחם נובע מיכולת המיקוח שלהם בהיותם קבוצה גדולה. הקבוצה יכולה לרכוש את הדירות "על הנייר" במחיר קבוע וידוע מראש, וכך גם תנאי התשלום, וכל רוכש אחראי על התשלומים שלו בלבד.

בשל העובדה שמדובר בקבוצת רוכשים, יש להם כוח מיקוח טוב יותר מבחינת משכנתא, מבחינת מפרט הדירה ויתר העלויות הכרוכות ברכישת הדירה. ההבדל העיקרי בין קבוצת רכישה ולבין קבוצת רוכשים הנו שבקבוצת רוכשים, החברה היזמית שמארגנת את קבוצת הרוכשים, היא שגובה את שכרה עבור שירותיה של אירגון הקבוצה וניהול המשא ומתן בשם חבריה, ובקבוצת רכישה העלויות אינן ידועות מראש. כמו כן, בקבוצת רכישה רוכשים את הקרקע ללא היתרי בניה ובקבוצת רוכשים, הדירות נרכשות לאחר רכישת הקרקע על ידי החברה היזמית ולאחר קבלת היתרי בניה. יתר על כן, בקבוצת רכישה, הליווי הבנקאי נלקח על ידי כל הקבוצה, וכל חברי הקבוצה חייבים ביחד ולחוד, ויתכנו עיכובים כאמור במידה שאחד מחברי הקבוצה בבעיות כלכליות, שאז, יתר חברי הקבוצה ערבים לו, ובקבוצת רוכשים, כל אחד מהרוכשים חייב רק את מה שהתחייב לו.

 

השיקולים בכניסה לקבוצת רכישה

בטרם תחליטו להצטרף לקבוצת רכישה או לקבוצת רוכשים, יש לקחת בחשבון את השיקולים הנ"ל ואת רצונכם להיות מעורבים בהליכי תכנון, ביצוע ובניה.

בכל מקרה, ראוי ומומלץ להיוועץ בעורך דין בעל רקע וניסיון בתחום, אשר יבדוק מבעוד מועד את מבניה העסקה, את מערכת ההסכמים בכל עסקה, ויוודא שהנכם מבינים לעומק את העסקה אליה הנכם נכנסים.

הדוגמאות לתסבוכות אשר יכולות להתעורר במקרה של קבוצת רכישה הנן רבות, כמו למשל שלא פעם נתקעת הבניה לאחר שאחד השותפים בקבוצה לא קיבל את המשכנתא שעליה הסתמך, או כשמתגלעות מחלוקות בין חברי הקבוצה בנוגע לתכנון האדריכלי, או בנוגע לחלוקת החניות או המחסנים. כמו כן, יכולות להיווצר תסבוכות גם כאשר נוצר עיכוב משמעותי בלוח הזמנים של הפרויקט והתחלתם לשלם את המשכנתא על נכס שטרם נמסר לכם או כאשר מועלות התנגדויות לבניה על ידי דיירים המתגוררים בסמוך לפרויקט.

למשרדנו כאמור יש ניסיון רב בליווי קבוצות רוכשים או בליווי רוכשים בקבוצות רכישה.

צרו עמנו קשר כבר עכשיו לקביעת פגישות היכרות ללא כל התחייבות בטלפון 03-6444500 או בטופס יצירת הקשר שמשמאל.

צרו קשר ללא כל התחייבות !

...