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Guide Du Débutant Pour L'investissement Immobilier

iStock 000022136105SmallAvez-vous une somme d'argent dont vous n'êtes pas certain exactement comment investir? Êtes-vous sur le point de prendre votre retraite, vous libérant une grande quantité d'argent, mais vous vous sentez désemparés quant à la manière dont vous devez maintenir de sa valeur et même augmenter les profits? Essayez-vous de comprendre comment aider vos enfants à acheter leur propre appartement?

 

Pourquoi investir dans l'immobilier?

Investir dans l'immobilier rentable nous donne la possibilité de créer une source stable de revenu passif tout en utilisant l'effet de levier bancaire permettant à notre argent à travailler pour nous, nous conduisant un pas de plus vers l'indépendance financière.

Choisir l'objectif d'investissement

La première étape dans l'investissement dans l'immobilier est de définir votre objectif d'investissement: voulez-vous acheter un bien et le louer afin de recevoir un revenu mensuel, ou êtes-vous intéressé à acquérir un bien à vendre pour une seule fois et faire beaucoup de profit ? En outre, vous devez décider à l'avance sur quel type de bien immobilier dont vous souhaitez mettre l'accent sur: sera-t'il commercial, des logements ou des bureaux?

Première Étape: Préparation D'un Plan Financier

Vous devez d'abord décider de combien d'argent vous disposez pour investir ou si vous êtes prêt à utiliser des ressources existantes, leur mise sous hypothèque pour l'amour d'un nouvel achat. Même si vous ne disposez pas d'une somme d'argent, vous pouvez investir dans l'immobilier en utilisant vos actifs existants. Vous pouvez recevoir un prêt hypothécaire de la banque pour autant que 50% de la valeur de la propriété. Si vous avez un actif avec une hypothèque à payer jusqu'à 30% de la valeur de votre propriété, vous pouvez augmenter l'hypothèque pour obtenir la valeur nette requise pour l'achat de votre investissement tout en payant le solde restant à l'aide des fonds de votre actif acquis.
Vous devez analyser votre achat en détail avant de conclure l'affaire, traduisant la totalité de l'investissement en argent, transformant le temps investi dans l'identification du bon actif en un calcul de temps et d'argent. Vous pouvez mettre en place un tableau comme suit: l'achat d'un actif entraîne plusieurs coûts ponctuels, les taxes à des agents, les frais d'avocat pour la représentation de l'accord, la taxe d'achat. Ensuite, vous devez tenir compte des coûts d'entretien récurrents, et si vous faites la location, des frais de gestion de votre propriété. Si vous souhaitez vendre l'actif, alors il n'y a pas de coûts opérationnels.

Deuxième Étape: Choisir L'Emplacement Et Trouver La Propriété

Après avoir défini votre objectif d'investissement, qu'il s'agisse d'un revenu stable ou d'une vente unique, vous devez trouver la propriété le mieux adapté à tous les critères que vous recherchez.
Dénicher la bonne transaction immobilière nécessite du temps, de la patience et de la connaissance.
Vous devez choisir par où commencer la recherche de l'actif dont vous souhaitez faire l'investissement. Choisir le bon emplacement est une étape très importante et de faire un choix judicieux est obligatoire pour la réussite future. Recherchez une zone à forte demande, dans un bon quartier général avec des services communautaires à proximité. Choisir le bon emplacement est votre carte gagnante.
Ainsi, vous devriez concentrer vos efforts sur une zone spécifique avec une forte demande.
Si vous choisissez de rechercher à investir puis à sortir rapidement, vous devez choisir de vous concentrer sur une zone qui devrait recevoir l'amélioration de l'infrastructure locale, des plans de rénovation, des plans Tama 38 qui permettront d'améliorer le quartier ou la municipalité prévoyant rénover et améliorer la qualité de vie des citoyens vivant dans la région. Ceci est susceptible de se produire dans les quartiers les plus faibles des grandes villes (par exemple Ramat Eliyahu à Rishon LeTzion ou Tirat Hacarmel à Haïfa) ou des quartiers dans les villes périphériques. Une autre option sont les villes où le gouvernement a décidé d'améliorer les installations locales de l'éducation et de l'infrastructure afin de créer des possibilités de logement suffisantes pour les jeunes familles locales (par exemple Nazeret Ilit ou Hatsor Haglilit et villes à proximité du complexe enseignement de base et à venir - Yir HaBahadim - au sud).
Tout d'abord, vous devez commencer par apprendre les caractéristiques de la zone et les coûts des logements. Vous pouvez obtenir les informations soit par Internet (yad2 par exemple), en utilisant des agents immobiliers qui connaissent bien le secteur, ou encore par le bouche à oreille. Vous pouvez même contacter les vendeurs directement et obtenir des informations sur leur zone.
Une bonne partie est faite lors de l'achat d'un actif. Vous pouvez trouver des biens immobiliers vendus par les héritiers non intéressés à la tenue de l'actif avec d'autres membres de la famille. Ces clients seront flexibles avec leur prix. Peut-être que vous allez rencontrer un couple divorcé, des citoyens vivant à l'étranger ou des vendeurs de la dette financière lourde désireux de vendre l'actif avant que la banque ne sorte, les propriétaires d'actifs abandonnés intéressés dans leur rénovation ou les actifs mis en vente aux enchères publiques.
Vous pouvez même approcher le bureau local d'exécution fiscale dans le domaine qui vous intéresse et chercher des individus de la dette qui sont sur le point de perdre leur maison. De racheter leurs actifs avant que la banque ne confisque leurs biens et vendre le tout à une vente aux enchères. Rappelez-vous: lorsque vous vérifiez la propriété, vous devez seulement prendre en compte les considérations financières sans vous attacher à la propriété ou à vous imaginer y vivre. L'actif est-il potentiellement bon pour la vente ou la rénovation (comme lancer un programme Tama 38)? Pourriez-vous le transformer en un projet de chiffre d'affaires en le rénovant et en le louant à de bons locataires fiables à un prix supérieur à la valeur de marché?

D'autres facteurs à prendre en compte lors de la recherche d'un actif pour l'investissement.

Les villes en périphérie ont un taux de rendement plus élevé que les villes centrales, mais cela ne suffit pas à indiquer la rentabilité de l'investissement. Les taux de rendement élevés couvrent souvent des risques tels que: une faible demande de la propriété lors de la location ou de la vente, des locataires de statut socio-économique faible ou un taux de rotation élevé de locataires résultant dans la dégradation rapide de l'appartement et subir des pertes de temps et de ressources dans la gestion de l'actif .
Voilà pourquoi vous devez évaluer la demande pour la vente et la location de biens dans le secteur donc vous avez choisi de vous concentrer.
Il est essentiel de prendre en considération l'augmentation potentielle de la valeur des actifs, la facilité de location ou la vente et le temps nécessaire pour gérer vos biens.

Troisième Phase: Financement De L'Offre

Une fois que vous avez identifié l'actif qui correspond à vos besoins, vous devriez choisir votre méthode de financement. La clé du succès dans l'immobilier est l'effet de levier. Tant que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pas cher, alors vous pouvez tirer parti de l'accord pour l'achat de votre bien souhaité avec meilleures conditions auprès de votre banque. Vous devez aborder plusieurs banques hypothécaires, recevoir une approbation générale et enfin appeler la banque qui vous a offert le prêt hypothécaire avec les meilleures conditions. Si cela n'est pas votre premier actif, selon les directives de la Banque d'Israël, vous pouvez recevoir un prêt hypothécaire jusqu'à concurrence de 50% de la valeur totale de l'actif.

Quatrième Phase: Contacter Le Vendeur

Parvenir à un accord sur le prix de l'actif, les délais de paiement et la date d'expulsion (également, de clarifier ce qui va rester dans l'appartement - meubles, appareils électriques, etc.).
Contactez un avocat de l'immobilier expérimenté et permettez aux avocats représentant de fermer le contrat pour l'accord final. Il est d'usage que l'avocat du vendeur enverra sur l'avant-projet de contrat.
Après la signature du contrat, vous avez juste besoin de prendre le prêt hypothécaire et de faire les paiements mensuels.
Trouver le premier actif sera un bon point de départ - "de sauter dans l'eau froide". Après avoir reçu le bien vous pouvez décider comment vous voulez procéder: garder le locataire, louer et acheter un autre actif ou peut-être vous préférez vendre la propriété à profit et faire l'achat d'un autre actif à un prix intéressant. Vous pouvez identifier "le prochain joyau de l'immobilier" et l'acheter avec vos gains.
Pour conclure, nous avons résumé pour vous les étapes requises pour votre premier investissement immobilier. Cependant, des investissements intelligents doivent toujours être pris après consultation et avec l'assistance de professionnels. Il est clair que les premières affaire que vous ferez incluront les «frais de scolarité» que vous allez payer pour le manque d'expérience. Ces frais peuvent apparaître comme tracas inutiles, de l'argent perdu et de l'anxiété tout en acquérant l'actif.
Ainsi, il est préférable que vous faites appel à des professionnels expérimentés pendant toute la durée de l'investissement en commençant par trouver la propriété, l'achat, l'hypothèque, la location, la gestion et des ventes rentables.

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